Kiracı Katılım Masrafları: Ev Sahibinin Ne Kadarını Ödemeli?
Beş yıl boyunca kiracıydım, sonra kendi dairemi kiraya verdim. İki tarafı da yaşayınca şunu gördüm: apartmanda bir masraf çıktığında kavganın sebebi çoğu zaman kötü niyet değil, kimin neyi ödeyeceğinin hiç konuşulmamış olması. Asansör yenilendi, çatı aktarıldı, dış cephe boyandı… ve yönetim tek bir rakam yazıp kapıya asıyor. Oysa o rakamın içinde kiracıya ait olan kalem de var, ev sahibine ait olan kalem de. Aşağıda kendi tuttuğum yöntemi, kiracı ev sahibi katılım masrafı hesabı yaparken izlediğim sırayla anlatıyorum.
Temel ayrım: işletme gideri mi, yenileme gideri mi?
Bütün mesele bu tek soruda düğümleniyor. Binanın çalışması için düzenli yapılan harcamalar kiracıya, binanın değerini koruyan ya da artıran harcamalar ev sahibine aittir. Türk Borçlar Kanunu'nda konut ve çatılı işyeri kiralarında ısınma, aydınlatma, su gibi kullanma giderlerinin kiracıya ait olduğu; olağan kullanım için gereken temizlik ve bakım giderlerini de kiracının ödeyeceği düzenlenmiştir. Buna karşılık kiralananın ayıplarının giderilmesi, yani esaslı onarım, kiraya verenin işidir.
Adım adım hesap
- Masrafı kaleme ayırın. Yönetimden gelen tek satırlık "aidat" yazısıyla hesap yapılmaz. Ben her ay yönetimden kalem dökümü istiyorum: yakıt, elektrik, su, kapıcı ücreti ve sigorta primleri, asansör bakım sözleşmesi, temizlik, sonra ayrı bir başlık olarak demirbaş/yenileme payı.
- Kira sözleşmesini okuyun. Sözleşmede "aidatın tamamı kiracıya aittir" gibi bir madde varsa, taraflar bunu genelde uygular. Ama bu madde, kanunen ev sahibine ait olan büyük onarımı otomatik olarak kiracıya yıkmaz; sözleşmede açıkça "çatı, cephe, asansör yenileme bedelleri de kiracıya aittir" demiyorsa yenileme payını ev sahibinden istemek makul bir taleptir.
- Yönetim planına ve karar defterine bakın. Kat Mülkiyeti Kanunu'na göre ortak gidere katılan kişi kat malikidir. Kiracı, malikin borcundan malikle birlikte sorumlu tutulabilir; ancak bu sorumluluk ödemekle yükümlü olduğu kira tutarıyla sınırlıdır ve yaptığı ödeme kira borcundan düşülür. Yani yönetim kiracının kapısını çalabilir, fakat kiracı ödediği tutarı ki
Kaynaklar ve bağlantılar
- mobiltaxi-service - tum farm siteleri mobiltaxi testi